Stanovanjski objekt Videm

NOVA STANOVANJA V STANOVANJSKO POSLOVNEM OBJEKTU NA VIDMU

V centru Krškega na Vidmu smo zgradili moderen objekt z 17 nadstandardnimi stanovanji v neposredni bližini pošte, banke, avtobusne in železniške postaje, vrtca, šole, lekarne, kulturnega doma in hotela.

Uresničitev novih stanovanj v Krškem je bila naša želja, odkar so se podobni projekti v Brežicah uspešno zaključili. Primerno zemljišče za gradnjo smo prepoznali na Vidmu in v letu 2014 kupili prve parcele za bodočo gradnjo. K projektu se je pridružil tudi Spar Slovenija s svojim trgovinskim modelom za urbana območja s čimer se je izkoriščenost namenjenih površin bistveno povečala in prilagodila umestitvi v že zgrajeno mestno okolje.



Upoštevanje trgovinske dejavnosti v stavbi in okoli nje je pomenilo, da se uredi parkirna mesta za bodoče stanovalce v stavbi sami in sicer v kletni garaži ter nemoten dostop do stanovanj izven območja trgovine po ločenem stopnišču in urejenem dvigalu, zunanja parkirišča pa so namenjena strankam trgovine. Na podlagi urbanistične ureditve mesta je bil določen pogoj višine stavbe, ki omogoča 3 nadstropja stanovanjskih površin nad trgovino. Za opisano ureditev je bil izdelan prostorski akt (OPPN Videm Krško, 2015) in na podlagi tega izdano gradbeno dovoljenje (februar 2016). Po izgradnji smo pridobili tudi uporabno dovoljenje (v maju 2017).



Iz dolgoletnih izkušenj podjetja pri gradnji in prodaji stanovanj za trg v okviru lastnih investicij ali za druge naročnike smo bili zelo pozorni pri izdelavi projektne naloge in zasnove stanovanj, za katere je nato izdelalo projektno dokumentacijo podjetje Kostak GIP z glavnim projektantom Ervinom Mahnetom iz Krškega. Vsako stanovanje smo samostojno obravnavali in odločali o rešitvah na podlagi mnogih stališč o gradnji in bivanju.



Iz stališča varnosti smo izbrali varnostna vhodna vrata s 6 varnostnimi zatiči, videofon in električno ključavnico, sistem požarnih senzorjev in centrale na skupnih delih stavbe, dodatne ograje in oprijemala ter ogrevalni sistem z enotno plinsko pečjo za vsa stanovanja v skupni kotlarni. Izbrano je notranjedvigalo, nosilnosti do 1000kg. Na podlagi izkušenj z racionalnimi stroški vzdrževanja smo vgradili merilnike za vsako stanovanje pri porabi tople in hladne vode ter ogrevanja, ventile za zapiranje inštalacij za vsako enoto, radiatorsko ogrevanje je krmiljeno s termostatom v dnevni sobi, izbrana je trojna zasteklitev oken z zunanjimi senčili, debelina izolacije fasade je 20cm. S toplotno črpalko je urejeno ogrevanje sanitarne vode v poletnih mesecih. Objekt spada med nizkoenergijske stavbe razreda B. Stroškov skupnih površin je malo, za ureditev okolice večinoma skrbi vzdrževalec trgovskega dela stavbe. Bivalnemu ugodju prispevajo zunanji balkoni in terase. Na terasah so nameščena korita z ozelenitvijo (visoka greda). Za zalivanje je na terasi nameščena vodovodna pipa. Ob terasah je urejena zelena streha trgovskega objekta. Vhodne površine (predprostori) so obloženi s keramiko, v dnevnih prostorih in spalnicah je vgrajen tehnoparket. Vsa notranja vrata in stene so izbrane v beli barvi, kopalnice so v celoti opremljene (tuš v manjših stanovanjih, bana v večjih, umivalnik, bide, WC s podometnim kotličkom, radiator z možnostjo dogrevanja preko električnega omrežja). Nameščeni so priključki za montažo klima naprave, izbor luči v dnevnih prostorih je prepuščen kupcu.

Vsako stanovanje ima poleg dnevne sobe vsaj še eno spalnico, večja stanovanja imajo še ločen WC. Poleg bivalnih površin pripada še shramba ter eno ali dve parkirni mesti v kletni etaži. Uvoz v garažo je urejen z dvižnimi vrati na daljinsko upravljanje.



Objekt je bil predan v uporabo v maju 2017. Investitor in izvajalec del je družinsko investicijsko in gradbeno podjetje SL-inženiring Boršt d.o.o.. Prodajni postopek urejamo zaposleni v podjetju, brez posrednikov. Nepremičnine so bremen proste, prodaja se izvede na podlagi notarskega zapisa.










LOKACIJA

Večstanovanjski objekt se nahaja v Krškem na levi strani Save - Videm ob cesti 4.julija. Dostop do podzemnih garaž je iz Cankarjeve ulice (zahodna stran), možni pa so dostopi tudi iz vzhodne strani.



Naslov stavbe je Cesta 4.julija 63, 8270 Krško.











Stanovanje Stan. št. P.M. Skupna površina Cena z DDV Kupec/rezervacija PDF
103 103 (3 sobno) 103A, 103B 150,08 157.373,83 € Prosto
Prostor Namembnost Površina m²
1 HODNIK 10,65
2 BIVALNA KUHINJA Z DNEVNIM PROSTOROM 24,45
3 SPALNICA 12,65
4 OTROŠKA SOBA 14,25
5 KOPALNICA 4,40
6 WC 1,85
SKUPAJ 68,25
7 TERASA 51,22
103 SHRAMBA V KLETI 3,05
103A PARKIRNO MESTO V GARAŽI 14,53
103B PARKIRNO MESTO V GARAŽI 13,03
VSE SKUPAJ 150,08