Stanovanjski objekt Videm

NOVA STANOVANJA V STANOVANJSKO POSLOVNEM OBJEKTU NA VIDMU

V centru Krškega na Vidmu smo zgradili moderen objekt z 17 nadstandardnimi stanovanji v neposredni bližini pošte, banke, avtobusne in železniške postaje, vrtca, šole, lekarne, kulturnega doma in hotela.

Uresničitev novih stanovanj v Krškem je bila naša želja, odkar so se podobni projekti v Brežicah uspešno zaključili. Primerno zemljišče za gradnjo smo prepoznali na Vidmu in v letu 2014 kupili prve parcele za bodočo gradnjo. K projektu se je pridružil tudi Spar Slovenija s svojim trgovinskim modelom za urbana območja s čimer se je izkoriščenost namenjenih površin bistveno povečala in prilagodila umestitvi v že zgrajeno mestno okolje.



Upoštevanje trgovinske dejavnosti v stavbi in okoli nje je pomenilo, da se uredi parkirna mesta za bodoče stanovalce v stavbi sami in sicer v kletni garaži ter nemoten dostop do stanovanj izven območja trgovine po ločenem stopnišču in urejenem dvigalu, zunanja parkirišča pa so namenjena strankam trgovine. Na podlagi urbanistične ureditve mesta je bil določen pogoj višine stavbe, ki omogoča 3 nadstropja stanovanjskih površin nad trgovino. Za opisano ureditev je bil izdelan prostorski akt (OPPN Videm Krško, 2015) in na podlagi tega izdano gradbeno dovoljenje (februar 2016). Po izgradnji smo pridobili tudi uporabno dovoljenje (v maju 2017).



Iz dolgoletnih izkušenj podjetja pri gradnji in prodaji stanovanj za trg v okviru lastnih investicij ali za druge naročnike smo bili zelo pozorni pri izdelavi projektne naloge in zasnove stanovanj, za katere je nato izdelalo projektno dokumentacijo podjetje Kostak GIP z glavnim projektantom Ervinom Mahnetom iz Krškega. Vsako stanovanje smo samostojno obravnavali in odločali o rešitvah na podlagi mnogih stališč o gradnji in bivanju.



Iz stališča varnosti smo izbrali varnostna vhodna vrata s 6 varnostnimi zatiči, videofon in električno ključavnico, sistem požarnih senzorjev in centrale na skupnih delih stavbe, dodatne ograje in oprijemala ter ogrevalni sistem z enotno plinsko pečjo za vsa stanovanja v skupni kotlarni. Izbrano je notranjedvigalo, nosilnosti do 1000kg. Na podlagi izkušenj z racionalnimi stroški vzdrževanja smo vgradili merilnike za vsako stanovanje pri porabi tople in hladne vode ter ogrevanja, ventile za zapiranje inštalacij za vsako enoto, radiatorsko ogrevanje je krmiljeno s termostatom v dnevni sobi, izbrana je trojna zasteklitev oken z zunanjimi senčili, debelina izolacije fasade je 20cm. S toplotno črpalko je urejeno ogrevanje sanitarne vode v poletnih mesecih. Objekt spada med nizkoenergijske stavbe razreda B. Stroškov skupnih površin je malo, za ureditev okolice večinoma skrbi vzdrževalec trgovskega dela stavbe. Bivalnemu ugodju prispevajo zunanji balkoni in terase. Na terasah so nameščena korita z ozelenitvijo (visoka greda). Za zalivanje je na terasi nameščena vodovodna pipa. Ob terasah je urejena zelena streha trgovskega objekta. Vhodne površine (predprostori) so obloženi s keramiko, v dnevnih prostorih in spalnicah je vgrajen tehnoparket. Vsa notranja vrata in stene so izbrane v beli barvi, kopalnice so v celoti opremljene (tuš v manjših stanovanjih, bana v večjih, umivalnik, bide, WC s podometnim kotličkom, radiator z možnostjo dogrevanja preko električnega omrežja). Nameščeni so priključki za montažo klima naprave, izbor luči v dnevnih prostorih je prepuščen kupcu.

Vsako stanovanje ima poleg dnevne sobe vsaj še eno spalnico, večja stanovanja imajo še ločen WC. Poleg bivalnih površin pripada še shramba ter eno ali dve parkirni mesti v kletni etaži. Uvoz v garažo je urejen z dvižnimi vrati na daljinsko upravljanje.



Objekt je bil predan v uporabo v maju 2017. Investitor in izvajalec del je družinsko investicijsko in gradbeno podjetje SL-inženiring Boršt d.o.o.. Prodajni postopek urejamo zaposleni v podjetju, brez posrednikov. Nepremičnine so bremen proste, prodaja se izvede na podlagi notarskega zapisa.










LOKACIJA

Večstanovanjski objekt se nahaja v Krškem na levi strani Save - Videm ob cesti 4.julija. Dostop do podzemnih garaž je iz Cankarjeve ulice (zahodna stran), možni pa so dostopi tudi iz vzhodne strani.



Naslov stavbe je Cesta 4.julija 63, 8270 Krško.











Stanovanje Stan. št. P.M. Skupna površina Cena z DDV Kupec/rezervacija PDF
101 101 (2,5 sobno) 101A, 101B 144,28 143.439,61 € Prosto
102 102 (2 sobno) 102 104,92 Prodano
103 103 (3 sobno) 103A, 103B 150,08 153.535,44 € Rezervirano
104 104 (3 sobno) 104A, 104B 147,48 148.098,45 € Prosto
105 105 (2 sobno) 105 104,91 101.883,47 € Prosto
106 106 (2,5 sobno) 106 124,54 119.806,14 € Prosto
Prostor Namembnost Površina m²
1 HODNIK 10,35
2 BIVALNA KUHINJA Z DNEVNIM PROSTOROM 23,45
3 SPALNICA 12,20
4 OTROŠKA SOBA 8,95
5 KOPALNICA 4,40
6 WC 1,85
SKUPAJ 61,20
7 TERASA 51,33
101 SHRAMBA V KLETI 3,45
101A PARKIRNO MESTO V GARAŽI 15,27
101B PARKIRNO MESTO V GARAŽI 13,03
VSE SKUPAJ 144,28
Prostor Namembnost Površina m²
1 HODNIK 5,90
2 BIVALNA KUHINJA Z DNEVNIM PROSTOROM 23,35
3 SPALNICA 12,20
4 KOPALNICA 5,60
SKUPAJ 47,05
5 TERASA 39,85
102 SHRAMBA V KLETI 3,49
102 PARKIRNO MESTO V GARAŽI 14,53
VSE SKUPAJ 104,92
Prostor Namembnost Površina m²
1 HODNIK 10,65
2 BIVALNA KUHINJA Z DNEVNIM PROSTOROM 24,45
3 SPALNICA 12,65
4 OTROŠKA SOBA 14,25
5 KOPALNICA 4,40
6 WC 1,85
SKUPAJ 68,25
7 TERASA 51,22
103 SHRAMBA V KLETI 3,05
103A PARKIRNO MESTO V GARAŽI 14,53
103B PARKIRNO MESTO V GARAŽI 13,03
VSE SKUPAJ 150,08
Prostor Namembnost Površina m²
1 HODNIK 10,65
2 BIVALNA KUHINJA Z DNEVNIM PROSTOROM 24,45
3 SPALNICA 12,65
4 OTROŠKA SOBA 14,25
5 KOPALNICA 4,40
6 WC 1,85
SKUPAJ 68,25
7 TERASA 47,12
104 SHRAMBA V KLETI 3,05
104A PARKIRNO MESTO V GARAŽI 14,53
104B PARKIRNO MESTO V GARAŽI 14,53
VSE SKUPAJ 147,48
Prostor Namembnost Površina m²
1 HODNIK 5,90
2 BIVALNA KUHINJA Z DNEVNIM PROSTOROM 23,35
3 SPALNICA 12,20
4 KOPALNICA 5,60
SKUPAJ 47,05
5 TERASA 40,39
105 SHRAMBA V KLETI 3,14
105 PARKIRNO MESTO V GARAŽI 14,33
VSE SKUPAJ 104,91
Prostor Namembnost Površina m²
1 HODNIK 8,95
2 BIVALNA KUHINJA Z DNEVNIM PROSTOROM 20,20
3 OTROŠKA SOBA 8,70
4 SPALNICA 11,80
5 WC 1,50
6 KOPALNICA 5,40
SKUPAJ 56,55
7 TERASA 51,56
106 SHRAMBA V KLETI 3,14
106 PARKIRNO MESTO V GARAŽI 13,29
VSE SKUPAJ 124,54
Stanovanje Stan. št. P.M. Skupna površina Cena z DDV Kupec/rezervacija PDF
201 201 (2,5 sobno) 201A, 201B 97,84 128.074,73 € Prosto
202 202 (2 sobno) 202A, 202B 71,36 96.046,95 € Prosto
203 203 (3 sobno) 203A, 203B 111,85 144.701,80 € Prosto
204 204 (3 sobno) 204A, 204B 104,83 134.692,50 € Prosto
205 205 (2 sobno) 205 71,35 92.825,53 € Rezervirano
206 206 (2,5 sobno) 206 79,65 106.232,57 € Prosto
Prostor Namembnost Površina m²
1 HODNIK 10,35
2 BIVALNA KUHINJA Z DNEVNIM PROSTOROM 23,45
3 SPALNICA 12,20
4 OTROŠKA SOBA 8,95
5 KOPALNICA 4,40
6 WC 1,85
SKUPAJ 61,20
7 BALKON 7,50
201 SHRAMBA V KLETI 3,14
201A PARKIRNO MESTO V GARAŽI 12,50
201B PARKIRNO MESTO V GARAŽI 13,50
VSE SKUPAJ 97,84
Prostor Namembnost Površina m²
1 HODNIK 5,90
2 BIVALNA KUHINJA Z DNEVNIM PROSTOROM 23,35
3 SPALNICA 12,20
4 KOPALNICA 5,60
SKUPAJ 47,05
5 BALKON 7,70
202 SHRAMBA V KLETI 3,05
202 PARKIRNO MESTO V GARAŽI 13,56
VSE SKUPAJ 71,36
Prostor Namembnost Površina m²
1 HODNIK 10,65
2 BIVALNA KUHINJA Z DNEVNIM PROSTOROM 24,45
3 SPALNICA 12,65
4 OTROŠKA SOBA 14,25
5 KOPALNICA 4,40
6 WC 1,85
SKUPAJ 68,25
7 BALKON 7,70
203 SHRAMBA V KLETI 3,14
203A PARKIRNO MESTO V GARAŽI 16,38
203B PARKIRNO MESTO V GARAŽI 16,38
VSE SKUPAJ 111,85
Prostor Namembnost Površina m²
1 HODNIK 10,65
2 BIVALNA KUHINJA Z DNEVNIM PROSTOROM 24,45
3 SPALNICA 12,65
4 OTROŠKA SOBA 14,25
5 KOPALNICA 4,40
6 WC 1,85
SKUPAJ 68,25
7 BALKON 7,70
204 SHRAMBA V KLETI 3,09
204A PARKIRNO MESTO V GARAŽI 13,29
204B PARKIRNO MESTO V GARAŽI 12,50
VSE SKUPAJ 104,83
Prostor Namembnost Površina m²
1 HODNIK 5,90
2 BIVALNA KUHINJA Z DNEVNIM PROSTOROM 23,35
3 SPALNICA 12,20
4 KOPALNICA 5,60
SKUPAJ 47,05
5 BALKON 7,70
205 SHRAMBA V KLETI 3,05
205 PARKIRNO MESTO V GARAŽI 13,55
VSE SKUPAJ 71,35
Prostor Namembnost Površina m²
1 HODNIK 8,95
2 BIVALNA KUHINJA Z DNEVNIM PROSTOROM 20,20
3 OTROŠKA SOBA 8,70
4 SPALNICA 11,80
5 WC 1,50
6 KOPALNICA 5,40
SKUPAJ 56,55
7 BALKON 6,45
206 SHRAMBA V KLETI 3,14
206 PARKIRNO MESTO V GARAŽI 13,51
VSE SKUPAJ 79,65
Stanovanje Stan. št. P.M. Skupna površina Cena z DDV Kupec/rezervacija PDF
301 301 (2,5 sobno) 301 85,13 118.123,44 € Rezervirano
302 302 (2 sobno) 302 72,20 96.734,99 € Prosto
303 303 (3 sobno) 303A, 303B 106,14 140.262,58 € Rezervirano
304 304 (3 sobno) 304A, 304B 107,57 136.842,14 € Prosto
305 305 (3,5 sobno) 305A, 305B 134,63 Prodano
Prostor Namembnost Površina m²
1 HODNIK 10,35
2 BIVALNA KUHINJA Z DNEVNIM PROSTOROM 23,45
3 SPALNICA 12,20
4 OTROŠKA SOBA 8,95
5 KOPALNICA 4,40
6 WC 1,85
SKUPAJ 61,20
7 BALKON 7,50
301 SHRAMBA V KLETI 2,96
301 PARKIRNO MESTO V GARAŽI 13,47
VSE SKUPAJ 85,13
Prostor Namembnost Površina m²
1 HODNIK 5,90
2 BIVALNA KUHINJA Z DNEVNIM PROSTOROM 23,35
3 SPALNICA 12,20
4 KOPALNICA 5,60
SKUPAJ 47,05
5 BALKON 7,70
302 SHRAMBA V KLETI 3,14
302 PARKIRNO MESTO V GARAŽI 14,31
VSE SKUPAJ 72,20
Prostor Namembnost Površina m²
1 HODNIK 10,65
2 BIVALNA KUHINJA Z DNEVNIM PROSTOROM 24,45
3 SPALNICA 12,65
4 OTROŠKA SOBA 14,25
5 KOPALNICA 4,40
6 WC 1,85
SKUPAJ 68,25
7 BALKON 7,70
303 SHRAMBA V KLETI 3,14
303A PARKIRNO MESTO V GARAŽI 14,17
303B PARKIRNO MESTO V GARAŽI 12,88
VSE SKUPAJ 106,14
Prostor Namembnost Površina m²
1 HODNIK 10,65
2 BIVALNA KUHINJA Z DNEVNIM PROSTOROM 24,45
3 SPALNICA 12,65
4 OTROŠKA SOBA 14,25
5 KOPALNICA 4,40
6 WC 1,85
SKUPAJ 68,25
7 BALKON 7,70
304 SHRAMBA V KLETI 3,14
304A PARKIRNO MESTO V GARAŽI 14,24
304B PARKIRNO MESTO V GARAŽI 14,24
VSE SKUPAJ 107,57
Prostor Namembnost Finalni tlak Površina m²
1 HODNIK keramika 8,30
2 BIVALNA KUHINJA Z DNEVNIM PROSTOROM parket 23,35
3 SPALNICA parket 12,20
4 KOPALNICA in WC keramika 5,60
5 HODNIK keramika 12,00
6 OTROŠKA SOBA parket 12,60
7 OTROŠKA SOBA parket 11,45
8 KOPALNICA in WC keramika 5,40
SKUPAJ 90,90
8 BALKON keramika 7,70
8 BALKON keramika 6,45
8 SHRAMBA V KLETI protiprašni premaz 3,14
8 PARKIRNO MESTO V GARAŽI quartz 12,88
8 PARKIRNO MESTO V GARAŽI quartz 13,56
VSE SKUPAJ 134,63